Frequently Asked Questions

Q: Was ist der Unterschied zwischen Stockwerkeigentum und Alleineigentum?

Beim Stockwerkeigentum (ETW) besitzen Sie Ihre Wohneinheit sowie einen Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (Treppenhaus, Keller etc.). Beim Alleineigentum besitzen Sie das gesamte Grundstück inkl. Gebäude alleine. Stockwerkeigentum ist typisch für Eigentumswohnungen, Alleineigentum für Häuser.

Q: Wie lange dauert ein Immobilienkauf in der Schweiz?

Von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe dauert es in der Regel 2-4 Monate. Dazu gehören: Finanzierungszusage der Bank (2-4 Wochen), Kaufvertragserstellung durch Notar (2-3 Wochen), Grundbucheintrag (2-6 Wochen). Bei einer Direktfinanzierung ohne Hypothek kann es auch schneller gehen.

Q: Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?

Den richtigen Preis zu finden ist entscheidend. Zu hoch angesetzt schreckt Käufer ab, zu tief lässt Geld auf dem Tisch. Wir empfehlen: 1) Eine professionelle Schätzung durch einen Makler oder Gutachter 2) Vergleichspreise ähnlicher Objekte in der gleichen Lage 3) Berücksichtigung von Zustand, Baujahr und Ausstattung. MARA Property bietet eine kostenlose KI-gestützte Wertindikation an.

Q: Muss ich als Verkäufer Grundstückgewinnsteuer zahlen?

Ja, in der Schweiz unterliegen Gewinne aus dem Immobilienverkauf der kantonalen Grundstückgewinnsteuer. Die Höhe hängt vom Kanton, dem erzielten Gewinn und der Haltedauer ab. Längere Haltedauer = tiefere Steuern (Besitzesdauerrabatt). Bei selbstbewohnten Immobilien gibt es unter Umständen Aufschubmöglichkeiten beim Kauf einer Ersatzliegenschaft.

Q: Wie hoch darf die Mietkaution in der Schweiz sein?

Gemäss Schweizer Mietrecht darf die Mietkaution maximal 3 Monatsmieten (Nettomiete ohne Nebenkosten) betragen. Die Kaution muss auf einem separaten Sperrkonto bei einer Bank hinterlegt werden und darf nicht vom Vermieter frei verwendet werden.

Q: Wann kann der Vermieter die Miete erhöhen?

In der Schweiz ist eine Mietzinserhöhung nur in folgenden Fällen zulässig: Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes, Teuerungsanpassung (max. 40% der Teuerung), wertvermehrende Investitionen oder Kostensteigerungen. Der Vermieter muss jede Erhöhung auf dem offiziellen Formular mitteilen und 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist einhalten.

Q: Was ist der Unterschied zwischen Festhypothek und SARON-Hypothek?

Eine Festhypothek hat einen über die gesamte Laufzeit (1-15 Jahre) fixen Zinssatz — Planungssicherheit, aber kein Profitieren von Zinssenkungen. Die SARON-Hypothek (Swiss Average Rate Overnight) hat einen variablen Satz, der sich quartalsweise anpasst — günstig bei sinkenden Zinsen, riskant bei steigenden. Empfehlung: Aktuell ist eine Mischstrategie sinnvoll.

Q: Wie veröffentliche ich ein Inserat auf MARA Property?

1) Registrieren Sie sich kostenlos 2) Klicken Sie auf Inserat aufgeben 3) Füllen Sie alle relevanten Felder aus und laden Sie Fotos hoch 4) Wählen Sie Ihr Abonnement 5) Senden Sie das Inserat zur Prüfung ein — nach Freigabe ist es live. Der Prozess dauert typischerweise 15-20 Minuten.

Q: Was kostet ein Inserat auf MARA Property?

MARA Property bietet verschiedene Abonnements: Free (1 Inserat, kostenlos), Starter (20 Inserate, CHF 99/Monat), Pro (50 Inserate, CHF 199/Monat), Agency (unbegrenzt, CHF 499/Monat). Alle Pläne beinhalten KI-Unterstützung für Beschreibungen und Preisfindung.

Question 1

Wie viel Eigenkapital brauche ich, um eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen?

Answer

In der Schweiz müssen Sie mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen. Davon müssen mindestens 10% aus echten Ersparnissen stammen (nicht aus der Pensionskasse). Die restlichen 10% können aus dem BVG-Kapital (Säule 2) oder der Säule 3a kommen.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen Stockwerkeigentum und Alleineigentum?

Question 3

Wie lange dauert ein Immobilienkauf in der Schweiz?